Brf Smågårde 2

Brf Smågårde 2 är en familjär och välskött bostadsrättsförening på Betaniavägen i natursköna Tofta/Gnisvärd, cirka 18 km söder om Visby. Föreningen består av 23 bostadsrätter och äger marken.

Här bor man i ett lugnt och grönt område med närhet till både hav, natur och service.

På promenad- och cykelavstånd finns Gnisvärds charmiga fiskeläge, den långa sandstranden vid Tofta Bad samt populära restauranger, caféer och bagerier. Bussförbindelserna till och från Visby är goda, vilket gör området lättillgängligt även utan bil.

​

Brf Smågårde 2 är ett uppskattat fritidsboende med möjlighet till uthyrning, enligt föreningens stadgar. Området erbjuder en avkopplande gotländsk miljö med närhet till bad, naturupplevelser och vackra solnedgångar året om.

Historik

Det har bedrivits pensionatsverksamhet under många år i Smågårde innan bostadsrättsföreningen bildades. Området består nu av fyra föreningar, vilka kan ses på kartan nedan. Servitut och anläggningsbeslut reglerar hur gemensamma ytor och anläggningar delas, såsom vatten och avlopp, körvägar, parkeringar och soprum.

​

Den äldsta delen är Smågårde 1:5 och 1:159. Husen i 1:131 har tillkommit under början av 2000-talet medan husen i 1:132 uppfördes 2016.

Brf Smågårde 1, 2 och Gnisvärd delar byggnad för sopor och sortering för återvinning. Vattenledningar, brunnar, avlopp går till största delen via fastigheten 1:5.

Underhåll

1950-2010: Fönsterbyte/målning. Grundplintar. Elradiatorer.

2010: Utbyte av panel.

2016: Fasadmålning, nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugor. Ny VVB. Hängrännor och stuprör, 

2016-2018: Ny takplåt.

2023-2024: Nya dörrar till tvättstugor.

2024: Fönsterbyte länga 1 och 2.

2025: Byte till oljefyllda element. Målning av nock/foder på utsatta delar.

2026: Grundstabilisering av Betaniavägen 30

Avgift

Avgiften till föreningen betalas månadsvis och aviseras kvartalsvis av HSB som är vår ekonomiska förvaltare. Föreningen tar också ut en schablonavgift för elen. Den beräknas på föreningens faktiska förbrukning samt storlek på bostaden.

​

Parkering

Fri parkering finns för boende i föreningen och deras hyresgäster. Föreningen har två parkeringsområden: ett till vänster bakom soprummet och ett i slutet av Betaniavägen, med infart vid soprummet.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två stycken tvättstugor som endast får nyttjas av bostadsrättsinnehavaren. Det är alltså inte tillåtet att låta hyresgäster använda tvättstugorna. Öppettider för tvättstugan är kl.10-18. Tvättstugorna finns på gaveln på nr 28 samt 32. Tvättstugorna stängs av vintertid under tiden vattnet är avstängt.

​

Uthyrning

Som bostadsrättsinnehavaren har man en skyldighet att ha sin bostad tillsammans med kontaktuppgifter för uthyrning på föreningens hemsida, för att främja att bostaden hyrs ut.

​

Uthyrning får ske utan styrelsens tillstånd under perioden 1 april till 31 oktober. Uthyrning utanför denna period kräver styrelsens godkännande. Bostadsrättsinnehavaren har alltid yttersta ansvaret för att att hyresgästerna sköter sig.

​

Sopsortering och vatten

Föreningen tillämpar sopsortering. På Gotland värnar vi om vattnet och det råder ofta låga grundvattennivåer. Vi uppmanar därför våra boende att följa Region Gotlands och Länsstyrelsens rekommendationer gällande bevattningsförbud och att använda vattnet varsamt vid disk, dusch och matlagning.

Medlemskap, överlåtelser, förvaltning

Föreningen accepterar delat ägande men inte juridiska personer.

Mäklarbild, överlåtelseavtal, panthandlingar, gåvobrev skickas till föreningens ekonomiska förvaltare HSB för godkännande av medlemskap. En överlåtelseavgift tas ut och debiteras köparen.

​

Senast uppdaterad: 2026-07-09